德国 法兰克福独栋甲级写字楼整体转让

来源:本站  时间:2017/11/29   

        概述:

         区位及优势:

            本大厦位于法兰克福著名的办公区Bockenheim,金融机构林。Bockenheim是法兰克福著名的大型办公区, 在本大厦的周围,有Rabobank Inernational,State Street Bank, ABN AMRO Bank, Degussa Bank, Deutsche Bank德意志银行, INGDIBA银行, R+V保险公司, Zurich Insurance Group苏黎世保险集团,Bahn-BKK,德国铁路集团的医疗保险公司,德勤会计事务所,Hotel Radisson Blu等等。

            T108大厦旁边的106号大厦是德国商业银行Commerzbank的数据园,110号大厦是法兰克福市政能源公司下属的管道管理公司NRM,管理电力,天然气,供水等管网。112号大厦是美国运通大厦American Express。T108大厦的街对面就是德勤Deloitte。

2017年1月来自上海的复星集团与伦敦的Resolution Property共同收购了与T108大厦位于同一条大街的44号Estrella大厦。复星集团用5000万欧元买下以后全面改造,2年后重新出租,估计改造费用在3000万欧元左右。这也说明复星看好此地段的上涨潜力。

         物业详情:

             地址 Theodor-Heuss-Allee 108, 60486 Frankfurt/Main

             竣工日期 1998年

             地块面积:3840 平方米

             可出租面积: 11000 平方米

             楼层数:地上7层,地下2层停车场,大厦高30米,净层高2.90米

             所有权:土地是从1995年到2094年长达99年的使用权合同,每年使用权费用20万欧元

             停车位:106个

             出租率:100%,租户包括Dussmann,Six Financial等各大公司

             交易方式:可做股权交易,买方节省6%的房地产购置税

             年租金收入:185万欧元

             大厦价格:3千万欧元(每平米2700欧元,升值潜力巨大)

             银行贷款:德国银行愿意提供1500万欧,5年贷款每年固定利息1,85%


                                             (   河南贸促会发展研究部推荐  转自中国贸易投资网   )